Ap�s bancos privados, Caixa faz as contas para subir taxa de juros do cr�dito imobili�rio

São Paulo A Caixa Econômica Federal faz cálculos para definir se e quando elevará os juros do financiamento imobiliário, diante do aumento do custo de captação de recursos e da disparada das taxas no mercado financeiro. O banco avalia quanto consegue absorver da alta sem comprometer a rentabilidade das operações e a oferta de crédito. A análise ocorre depois que Bradesco, Itaú e Santander aumentaram suas taxas nas últimas semanas. A Caixa, que responde por cerca de 70% do mercado de financiamento habitacional do país, considera que uma mudança em seus percentuais tem impacto sobre todo o setor e, por isso, precisa ser calculada com cautela. Fachada de uma agência da Caixa em Patos (PB) - Divulgação Segundo Marcos Brasiliano Rosa, vice-presidente de finanças e controladoria da Caixa, a decisão sobre alterar as taxas cabe à própria instituição, mas exige cautela em razão de seu tamanho e da influência sobre o setor. "Não temos nenhum tipo de preocupação de ter que negociar com o controlador, por exemplo, a resolução de taxa, não. O que não quer dizer que a Caixa não tenha responsabilidade em relação ao que isso representa para o país inteiro. Nós somos donos de 70% praticamente do sistema, então a gente controla muito. Cada passo nosso tem que ser muito bem pensado porque impacta o sistema como um todo", afirmou durante entrevista coletiva sobre o balanço trimestral do banco. O executivo disse que o banco busca um ponto de equilíbrio entre o custo do dinheiro, a disponibilidade de recursos e a manutenção da oferta de crédito. A análise considera não apenas a remuneração da poupança, mas também outras fontes de captação, como as letras de crédito imobiliário (LCIs). "Se a gente fosse pegar só a amortização da carteira, que é 100% de poupança, e nem crescesse ela, talvez a gente nem precisasse aumentar a taxa. Mas a gente sabe que o quanto a Caixa vai produzir não é só sobre a capitalização da Caixa, é sobre o quanto isso vai impactar o país como um todo", disse Rosa. A composição das fontes de recursos é relevante porque a saída de depósitos da poupança reduz o dinheiro disponível para financiar imóveis e pode obrigar os bancos a buscar alternativas mais caras de captação. Entre janeiro e setembro, os saques líquidos da caderneta somaram R$ 53,2 bilhões, segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). A avaliação ocorre em um momento de pressão sobre o custo do crédito. No fim de outubro, Bradesco, Itaú e Santander elevaram os juros mínimos cobrados nos financiamentos imobiliários. No Bradesco, a taxa passou de 11,69% para 13,60% ao ano, mais TR (Taxa Referencial). No Itaú, subiu de 11,99% para 12,95% mais TR. No Santander, chegou a 12,49% mais TR. Atualmente, os juros médios praticados pela Caixa nas operações com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) estão em 12,05% ao ano, mais TR, segundo o Banco Central. A Caixa considera também os efeitos econômicos de uma eventual elevação dos juros. Rosa afirmou que o financiamento habitacional tem impacto sobre a geração de empregos e a atividade econômica, além de estimular investimentos em infraestrutura, saneamento e iluminação pública. "Não tem interferência, mas tem a nossa responsabilidade, dada a nossa dimensão", afirmou. De acordo com balanço do terceiro trimestre, a carteira de crédito imobiliário da Caixa alcançou R$ 1,043 trilhão em setembro, alta de 15,5% em 12 meses. Entre janeiro e setembro, as contratações para aquisição e construção de imóveis somaram R$ 210,1 bilhões, crescimento de 20,9% em relação ao mesmo período de 2025. O banco registrou lucro líquido recorrente de R$ 3,5 bilhões no terceiro trimestre, queda de 7,4% na comparação anual. Nos nove primeiros meses do ano, o lucro somou R$ 10,9 bilhões, recuo de 14,6%. A inadimplência total chegou a 4,01% em setembro, ante 3,01% um ano antes. O indicador reúne todas as modalidades de crédito da instituição e não representa exclusivamente os atrasos nos financiamentos imobiliários. C-Level Uma newsletter com informações exclusivas para quem precisa tomar decisões